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　　2021年以来，受房地产行业整体下行影响，近九成房企市值缩水，无论是规模、业绩还是拿地，都出现了较大的变化博鱼注册。

　　也是从2021年开始，房企流动性危机爆发，部分H股上市房企因无法公布年报而开始了停牌，根据港交所的上市规则，连续停牌18个月将有可能被港交所直接摘牌。

　　相比于H股房企，A股房企的退市主要是因为连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元/股而触发了终止上市条件，

　　在本轮“止跌回稳”政策组合拳推动下，接连不断的利好让A股迎来了新一轮牛市，截至11月14日，A股地产股收盘价最低的也已远离了1元退市的危险区，A股上市房企整体已经没有了面值退市的风险。

　　据《上海证券交易所股票上市规则(2023年2月修订)》第9.2.1条第(一)项规定的股票终止上市情形。2023年4月6日至2023年5月9日，蓝光发展股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元。经上交所上市审核委员会审议，上交所决定终止公司股票上市。

　　之后3个月内8家房企接连退市，主要原因仍是连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元/股而触发了终止上市条件。

　　A股上市房企的退市与A场的景气程度息息相关。由于2023年4月年报季之后多家房企因业绩不达标而“披星戴帽”，再加上房地产市场不景气导致A股上市房企股价持续走低，因而出现一波“退市潮”。

　　H股方面，2024年退市的上市房企略多于2023年，分别为2023年4家，2024年至今约5家。

　　这主要是由于自2021年下半年以来，房企流动性危机不断爆发以及行业的持续下行，部分H股的上市房企也因为无法公布年报而开始了停牌。当企业无法在规定期限内成功发布年报完成复牌，便会迎来退市的结果。这也解释了为何H股2024年退市的上市房企略多于2023年。

　　2024年9月前，房地产行业的寒冬仍在持续，A股地产股的股价整体仍在持续走低。从2023年以来A股的深证/上证地产指数来看，2023年-2024年9月长期处于全线下跌的态势，且基本都在2024年9月17日左右降到了近年来的新低，因而在2024年退市的A股上市房企都在2024年的前8个月因为面值退市。

　　而在9·26局会议明确要求“促进房地产市场止跌回稳”之后，接连不断的政策利好让A股迎来了新一轮牛市，房地产行业的信心开始回暖，上市房企的股价得到了全面的上涨。截至11月14日，A股地产股收盘价最低的是*ST金科的1.82元/股，已经远离了1元退市的危险区，A股上市房企目前已经没有了面值退市的风险。

　　根据联交所的公告，截至2024年10月底H股共有13家内房企或房企旗下企业正在停牌中（包括刚退市的祥生和上置集团），其中佳源服务虽然也满足退市条件，但是由于企业在9月25日向港交所递交了申请，将补救期延长至2024年12月31日，因而仍有一定的缓冲期。

　　至2025年还有10家房企的停牌即将期满，如果没有在规定时间内复牌的话仍有可能被取消上市地位。

　　整体来看，当前部分长期停牌的H股房企仍有一定的退市危机，而A股房企则因为本轮牛市暂时没有了退市的风险。

　　因此无论是从企业自身还是行业发展角度，停牌中的H股房企当务之急是在停牌截止期之前尽快完成年报的审核及刊发，保住其上市地位的同时挽回企业的市场信用，助力行业平稳健康发展博鱼官网。