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　　2024年，经历了一系列波折，房地产市场的表现可谓跌宕起伏。在经历过往几年的高歌猛进后，2024年全国各大城市新建商品住宅的成交额开始显露出疲态，其中六大城市的成交额突破了2000亿元，成为全国房地产市场的亮眼之处。尤其是上海和北京，这两个城市以其坚实的经济基础和庞大的人口流入，继续领跑全国。与此同时，深圳的独特表现引起了市场的广泛关注。这一现象不仅是各城市经济的缩影，也是未来房地产市场走向的重要信号。

　　整体来看，2024年的房地产市场仍然处于调整的态势，呈现出“先冷后热”的特征。根据国家统计局的数据显示，2024年全国新建商品房销售面积为9.7亿平方米，同比下降12.9%；销售额为9.7万亿元，下降幅度为17.1%。在这样的背景下，核心城市的表现显得尤为突出。

　　2024年，上海的新建商品住宅成交金额达到了5624亿元，尽管同比下降12.8%，但仍然牢牢占据市场的领先地位。北京博鱼下载、成都、广州、杭州和深圳的交易额同样令人瞩目，均在2000亿元以上。特别是深圳，其新房成交金额在前20城市中唯一实现了正增长，涨幅达4.4%。这种结果既得益于政策利好的刺激，也源于“以价换量”策略的成功，使得消费需求有效释放。

　　核心城市的优异表现并非偶然。首先，上海和北京凭借其强劲的经济实力和人口吸引力，始终在房地产市场中占据重要席位。根据大数据研究机构麟评发布的2024年城市房地产榜单，六个新一线城市，如武汉、天津、南京、西安、青岛和苏州，成交额均在千亿以上，显示出新一线城市的成长潜力。

　　而在成交套数方面，成都依然高居榜首，成交量达到了11.1万套，背后的原因不仅是经济增长快、人口流入大，还有一系列宽松的住房政策，极大地激发了自住性和改善性购房的需求。在这一背景下，上海和武汉分别以成交10.9万套和10.7万套位居后列，但二者同比均有所下降，反映了市场的波动性。

　　值得注意的是，2024年，上海的豪宅市场走出了“独立行情”，多个楼盘在开盘当天就遭遇了一抢而空的情况。随着政策的不断刺激，尤其是“5·17”和“9·26”的两轮政策托底，市场在2024年第四季度实现了阶段性的止跌。在经历前三季度的深度调整之后，最后一个季度的加速修复为市场注入了新的活力。即便在全国新房成交量萎缩的背景下，豪宅市场却展现出不俗的韧性。

　　在新房总成交套数前20城市中，海口和深圳的成交量则实现了同比上涨，分别为4.1万套和3.8万套，尤以深圳的表现最为突出，创造了近三年来的新高。

　　对比新房市场，2024年的二手房市场持续呈现出“以价换量”的态势，成交规模保持在一定范围内。近年来，二手房市场的交易表现普遍优于新房，市场份额逐年上升，这一现象表明购房者在经济周期中愈加谨慎，对购房时机和方式的选择更加理性。二手房的价格优势、现房属性以及配套设施的完善，吸引了更多购房者的青睐。此外，房企烂尾事件所带来的市场信心缺失，逐渐降温了新房市场的热度。

　　业内人士对2025年初的新房市场普遍持谨慎态度。根据中指研究数据显示，2024年12月，多个重点城市的市场成交规模出现“翘尾”，其中，北京、广州、苏州、南京、成都、武汉、长沙的新房销售面积均实现了增长。同时，二手房市场在同月内也实现了多项重要城市的成交量新高，显示出购房者的强烈市场反应。

　　然而，进入2025年后，市场销售主要表现为季节性回调，特别是春节假期后，短期内成交量可能会出现一定程度的减少。中指预测显示，在中性情境下，预计2025年全国商品房销售面积将同比下降约6.3%博鱼平台。但如果货币化安置政策和存量房收储等政策能迅速落实，全国商品房销售面积或有机会实现止跌。

　　综合来看，2024年房地产市场的多元化表现为我们提供了诸多思考空间。未来，宏观经济稳定回暖、居民收入水平提高以及政策持续推进都是房地产市场能否扭转局面的重要因素。市场的波动性与调整或许会推动房地产市场向更理性、更健康的方向发展。

　　我们期待，后续的政策及市场动态将如何继续影响房地产的走势，同时呼吁购房者在复杂的市场环境中保持理性，做出明智的选择。返回搜狐，查看更多