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　　据国家统计局发布的数据来看，截至2024年9月，我们70个大中城市中的二手房价格，都已跌回了2017年11月份的水平，比最高位时期已经下跌了超37%。

　　哪怕是大家觉得价值很高、房价相对较为坚挺的四大一线城市，二手房价格指数也已经跌回了2016年。

　　截至2024年7月，北京的二手住宅指数已经平均跌到了27.4%；上海已经跌到了27.8%；广州也平均下跌了26.8%；

　　根据wind以及贝壳研究院公布的数据，大量三、四线城市（包括内地省会城市）的二手房均价博鱼平台，较最高点甚至已经下滑了约40%。

　　也就是说，2015年以来所有买房的人都已经不赚钱了，因为哪怕房子的账面价格看起来差不多，但是算算近10年房子的利息成本、交易成本、本金的机会成本，算下来应该都是几十万的亏损。

　　15年至23这9年期间，我国共售出商品房137.7亿㎡，占到中国有史以来销售商品房总量的将近3/4。

　　简单来说吧，15年买房的人还能忍忍，至少看起来没亏，但是16、17年买房的人呢？ 可能首付已经没了，这也勉强还能忍受。 但是 19-21 年上车的人呢？ 很多人可能房价已经跌了 50%-60% ，甚至只剩首付了。

　　如果说这三分之一的人，他们的资产对半砍，甚至是缩水到只剩一个首付本金，就是即使他们把房子卖掉还会倒欠银行个一两百万。

　　这三分之一的人，选择断供的可能性会不会很大呢？如果大面积的断供，对我们的银行系统来说，意味着什么？

　　因为金融系统背后是本国的货币信用，信用是一切社会进行的基础，金融体系崩溃的时候，没有谁能够不被波及。

　　所以12月的会议也反复强调，不发生系统性金融风险是底线问题，什么是底线问题？就是绝不能发生的，为什么要这么说，大家懂了吧。

　　今年房地产行业有多惨，大家应该多多少少听过，一线情况好点，很多三四线城市，房企开工率只有个位数，截至2024年7月，国内已有将近4000多家建筑企业消失、倒闭。

　　如果房价再跌20%，房地产行业很可能就要停摆了，这对我们经济的影响，比中美贸易脱钩都要可怕。

　　据统计，2023年房地产业增加值和房屋建筑业增加值分别为5.8%和4.4%，意味着狭义房地产行业直接影响GDP 10.2%。而房地产上下业产业，对GDP的影响大约在10-20%。

　　如果房地产再跌20%，整个行业继续下行停摆，这20%的经济要靠谁来补？尤其今年我们还处在出口面临着中美关系挑战的关键时刻。

　　所以为什么2025年，我们的政策基调全部变了，适度宽松，超强力的逆周期调节，楼市要止跌回稳等等，其实都是在告诉我们，2025年，我们要全力刺激回暖、全力迎接回暖。

　　在我们国家，战略目标一旦提出来，无论通过什么办法，最终都是要实现的，所以说，大家千万要注意，2025是转折的关键之年。

　　这样的关键时刻，我不建议大家全部持有现金，因为现金很可能会在通胀放水下被贬值，也不建议大家全部换成资产负债，因为现金流一旦断裂，那就是家庭财富的终结。

　　我更建议大家，现在要认真看待自己手里的负债，更加合理的优化自己的现金流，在可以的情况下，适当的去添加优质的负债。

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　　有很多人说，我们现在的楼市就像是从前的日本。按照日本的房地产的轨迹，我们房价再继续下跌就是必然的事。

　　但我想告诉大家，从目前我们的政策结构、以及日本过去的错误经验来看，我们是绝对不会像日本那样，跌到60%这样恐怖的程度的。

　　当时日本的央行行长三重野康，没有及时预见到楼市的坠落对经济、对市场的深远影响，反而认为房价下跌，泡沫破裂，有助于经济回暖。

　　因此救市 措施非常保守的政策，仅仅是降息都花了5年，才把利息降到0.5%，错过了救市最佳的5年黄金期。

　　到了90年代，经济的情况不断恶化，有部分人开始意识到要加大刺激力度，尤其是财政刺激的力度了，日本也终于进入零利率时代。这确实短暂的刺激了经济的复苏。

　　单是1989-1995年，短短的六年间，日本就已经换了六位首相。每位首相对于经济形式的判断、对于政策的预期都存在差异。

　　但随着内阁的洗牌，96年桥本内阁上任。不顾经济才刚有回稳迹象，就转变了政策，强硬地将消费税率由3%上调至5%。打破了日本经济抬头复苏的迹象，导致日本的GDP又开始了连续8个月的衰退。

　　到了2012年，大家对这场危机的研究逐步清晰，安倍晋三上任——放出的拉动经济的“三支箭”，大幅度的货币宽松+财政刺激+经济结构改革，日本的经济终于开始回正。

　　从这个过程中，大家能感受到吧，日本失去30年不少是其内部的原因，我们跟日本有类似，但是也有不少积极的部分。

　　首先，我们有着前人的经验，对于房地产的这场危机，我们有足够的认识，因此我们不鸣则已，一旦发出救市信号，政策就是全力出击。

　　其次，他们的体制注定了他们是要不断地经历这样的换届、上任博鱼、再换届的 情况的。政策也会因此出现波动，让连续性变差。

　　12月的会议上，我们已经明确25年要采取适度宽松的货币政策和更加积极的财政政策，核心其实就是货币宽松+多渠道的财政刺激，这正是日本过去实践的有效的办法。

　　并且，日本社会内部实际上是比较僵化的，大企业和终身雇佣制，保证社会稳定的同时，也让社会结构相对固化。

　　大家可以观察下，现在日本排名前20的企业，可能和20年前的产业基本差不多。这其实就能看出日本过去20年的僵化和吃老本。

　　并且不仅是大企业，在日本就连很多拉面店，都是百年老店，核心不是因为什么工匠精神，而是在日本，你混任何行业你都要近圈子混资历。

　　当下，全球最热门的AI，全球范围内也只有中美两家能掰手腕，2024年，中国AI领域的研究产出位居全球第二。并且在《全球AI研究领域领先的TOP100高校榜单》中，我们上榜了19所，更是所有国家中，高校上榜数量增长速度最快的。

　　我们近几年大力发展的这些新质生产力，对我国GDP发展的贡献也超过了30%，我们的创新活力产业活力，都是比日本更好的。

　　站在目前这个位置，我想说的是，跌线年，在我们全力的救市举措之下，我相信信心会慢慢回归，很多被当下悲观掩埋的客观，会慢慢浮出水面。

　　只要国家未来还有发展，核心top级别的城市，未来的房价注定还会上涨的， 现在的价格底部错过可能就是真的没有了。