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　　1991 年日本房地产泡沫破裂后，历经近 20 年的房价下行期，其中包括房地产供给侧新开工面积的下滑。

　　日本新开工面积，1996年见顶，滞后房价见顶时间5年，估计是泡沫破灭之前已购土地很多，后来虽然市场降温，但仍推动开工量上行了几年。

　　不仅如此，过去几年楼市需求侧同样出现了收缩。从全国新房销售数据来看，我国新房销售面积已连续三年呈下降趋势。

　　这意味着博鱼登陆，一旦未来市场需求回暖，购房需求持续增长，部分地区和地段将会出现新房供不应求的局面。

　　尽管郊区在过去几年的土地供应量和成交土地数量均有所减少，但目前市面上正在销售的新房存量依然较多，这使得郊区新房的去化周期较长。

　　一旦房地产市场触底反弹，往往率先从市中心的优质房源开始博鱼综合，其稀缺性将进一步凸显，供不应求的态势也更易形成。