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　　另一方面，深圳湾和蛇口片区受法拍房影响，如恒裕滨城二期、卓越维港、后海公馆等小区，近期均以笋盘价迅速成交。

　　读者问：名下深圳两套房，想搭配杠杆换个别墅改善居住，总价预算2000W，不求以后房子能涨多少，只希望能够保值就行，请问有没有好的推荐？您怎么看别墅呢？

　　该说不说，这个预算在深圳买别墅，核心区的别墅完全够不着。你只能降低资产成长属性，跑到郊区挑挑拣拣，把它看作一个消费品。

　　全球城市的富豪在拥有市中心顶豪后，往往会配置度假别墅当私人会所，本质是消费升级而非追求资产增值收益。房价不涨、维护费再贵也无所谓，因为高端社交场景附加的价值难以量化。富人在度假别墅里开个派对谈成一单生意，这钱花得就值博鱼全站。

　　但中产要是跟风买郊区别墅，基本等于跳坑。你以为的“诗和远方”，等真买了才发现：物业费、维护成本等等，哪哪都得花钱，转手率还差，更多是一种“情怀税”，买之前要做好资产贬值的心理准备。

　　说白了，买别墅就像娶女神，看着风光养着累。普通中产碰别墅，基本是花钱找罪受。在资产配置的棋局里，它从来不是必选项，而是奢侈品。

　　读者问：前几年我在光明投资了一套房子，400多万，这两年房价降得厉害，账面上100多万没了，纠结要不要卖？片区新房越建越多，对光明未来的房价没什么信心了。

　　客观地说，前几年买房的人，如今账面上鲜少有不亏的。这不是你的错。同期做其他投资的，像什么理财、鼎益丰、炒股、创业等这些，结局并不见得比买房好到哪里去。时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。

　　从楼市的角度，深圳这么多个郊区中，光明区的发展算是有想象力的，但内部分化也十分严重，区域好的资源主要集中在凤凰城板块和光明城一带。

　　去年9月底，深圳放松非核心区域限购后，光明位置好点的新房总体来说消化得不错，为什么二手房价格还没有起来？开发商以价换量是其一，最重要的是，郊区行情是跟在核心区后面的。只有当核心板块价格涨到大多数人都接受不了，才会传导到外溢板块。

　　所以最后要不要卖？看你房子的位置是否区域核心、产品是否符合主流趋势、家庭资产和现金流等维度来做决定。

　　就像我每次提到向上置换和资产优化博鱼登陆，有人听进去了，也有人热衷于反向置换，说“我就喜欢住在老破大”、“要是什么都谈涨价，那么家还有什么意义？”

　　为什么南山是深圳房价最贵的区域？主要就在于，这里是深圳科技总部集群的区域，也是深圳的商业核心区。

　　更为严谨地说，我们接下来要面对的，是真正意义上的金字塔行情。产业布局、板块前景、产品力、圈层和学区等核心指标，都会拉开房子之间的差距。