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　　近日，中房网信用房地产研究团队发布了《2025年第一季度房地产开发企业信用状况报告》。该报告是依托中房网房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）大数据，进而发布的季度行业信用状况监测报告博鱼。旨在通过平台及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系建设和发展。

　　报告显示，截至 2025年第一季度末，房地产信用平台收录了全国具有房地产开发资质的开发企业共144854家。其中，发生不良信用信息的房地产开发企业共计11866家，同比减少21.11%，环比减少24.01%；守信房地产开发企业数量为132988家，守信企业占全部开发企业的比例约为91.81%。

　　从发生不良信用信息的房地产开发企业所在区域看，河南、江苏和浙江涉及不良信用信息的开发企业数量居前，分别有1414家、1086家和899家，这也与当地企业的数量总数基本呈正相关。

　　报告显示，房地产信用平台2025年一季度共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计64513条，同比2024年第一季度减少27.55%，环比2024年第四季度减少28.75%。其中，欠税案例占比最高，达到全部不良信用信息的88.96%，共有57390条案例；其次是失信被执行人，共有5296条案例，占比达到8.21%。此两种失信类型构成了房地产开发企业不良信用信息的绝对“主力”，二者合计占比高达97.17%。不过，需要说明的是，欠税信息的变动，与相关部门的披露时间、查处及追溯力度有一定关系。

　　具体来看，在欠税方面，2025年第一季度全国共计8048家开发企业被公布出现欠税情况，约占全部开发企业的5.56%，被公布欠税企业数量同比2024年第一季度减少26.84%，环比2024年四季度减少19.80%，被公布欠税案例共57390条。其中，江苏、河南和浙江被公布欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。

　　失信被执行人方面，2025年第一季度全国共计2939家开发企业出现失信被执行人情况，同比2024年第一季度减少8.47%，环比2024年第四季度减少33.66%，约占全部开发企业的2.03%，共5296条案例。其中，河南、广东和贵州存在失信被执行人情况的开发企业数量居前。从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，约占55.25%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，约占30.89%。值得一提的是，这些失信被执行案例主要来自有关房屋预售、销售等涉及房屋交易的纠纷。

　　行政处罚方面，2025年第一季度全国被行政处罚的开发企业共1227家，同比2024年第一季度减少29.08%，环比2024年第四季度减少20.32%，约占全部开发企业的0.85%，共1419条案例。广东、山东和江苏被行政处罚的开发企业数量最多。从行政处罚的实施机关来看，、市场监督、自然资源部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，部门处罚的数量占比为17.20%，约244条；市场监督部门处罚的数量占比为15.36%，约218条；自然资源部门占比为8.25%，约117条。

　　经营异常方面，2025年第一季度全国房地产开发企业中发生经营异常有377家，同比2024年第一季度增加14.59%，环比2024年四季度减少66.01%，约占全部开发企业的0.26%，共380条案例。从被列入经营异常的具体原因来看，“通过登记的住所或者经营场所无法联系”的占比85.41%，“未在规定的期限公示年度报告”的占比6.10%，“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”的占比4.51%，这三种情况是出现经营异常的主要原因。

　　严重违法失信方面，2025年第一季全国发生严重违法失信行为的开发企业共计19家，同比2024年第一季度减少76.54%，环比2024年第四季度减少66.07%，共22条案例。从严重违法失信的列入原因来看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务是主要类型，共有13条案例；其次是违反财产报告制度，共有5条案例。

　　根据报告统计，2025年一季度全国共有2家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券2只，同比2024年第一季度减少80%博鱼登陆，环比2024年第四季度减少60%；违约涉及债券余额19.3亿元，同比2024年第一季度减少84.97%，环比2024年第四季度减少50.52%。

　　境外债方面，一季度有2家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券3只，同比2024年一季度减少57.14%；环比2024年四季度减少40%。涉及违约金额共计约0.53亿美元，同比2024年一季度减少30.78%，环比2024年四季度减少85.71%；涉及债务余额共计2.724亿美元，同比2024年一季度减少88.37%，环比2024年四季度减少84.71%。

　　整体来看，2025年一季度房企境内债和境外债违约现象较之前有所好转。不过，机构数据显示，2025年房企债务到期规模要高于2024年，达5257亿元，在市场销售较为低迷背景下，房企2025年的债务压力仍然较大，行业出清仍在路上。

　　2025年第一季度，房地产开发企业信用状况呈现改善态势。在此期间，中央及地方政府不断出台一系列政策法规，持续推进社会信用体系建设。这些举措不仅会有力推动房地产行业的信用建设进程，也将切实改善行业的信用状况。

　　特别是中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于健全社会信用体系的意见》，对夯实社会信用体系数据基础作出系统部署，提出建立全面完整准确的信用记录、强化信用信息归集共享、建立公共信用信息统一公示制度等具体举措。此外，地方层面，如上海、天津等地结合本地实际，出台了2025年信用体系建设相关工作要点，对区域内信用信息归集共享、重点领域信用监管、信用服务产业发展等工作进行部署。

　　随着房地产行业信用状况的持续改善，行业生态正逐步向好。信用体系的完善有助于增强市场信心，吸引更多优质资源流入，为行业的转型升级和可持续发展奠定坚实基础。

　　国家发展改革委 国家数据局关于全面推行以专项信用报告替代有无违法违规记录证明的通知

　　中央局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反工作 中央总习主持会议

　　会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。

　　城市更新项目机会清单共含城市更新项目966个，主要包括城市基础设施建设改造、城中村更新改造、老旧小区改造等八类，总投资金额2100亿元。

　　报告显示，上周长沙市内五区新房市场供求量价齐涨。供应量环比增长33%，成交量也环比增长13%，长沙新规项目不断上市，新房市场的热度有所回升。

　　大唐海外控股（三亚）有限公司、大唐（三亚）实业投资有限公司两家企业的100%股权对外公开转让。

　　重庆市巴南区政府近日发布《2025年第一批拟使用政府专项债券收回存量闲置土地价格公示》，宣布拟使用土地储备专项债券依法收回6宗存量闲置土地。

　　5月29日，杭州迎来1宗拱墅区康桥单元住宅用地出让，最终地块由绿城13.74亿元竞得，成交楼面价23707元/平方米，溢价率40.33%。

　　金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛表示，金融监管总局坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，引导金融机构积极参与城市更新各项工作，提供强有力的金融支撑。

　　持续推进城市更新工作是党中央全面推动城市高质量发展、扎实推进中国式现代化、不断满足人民美好生活需要作出的重大战略部署。

　　2025年以来，与中央部委加快落实专项债收储政策同步推进，地方主管部门发布土地收储计划的速度逐月加快。

　　数据显示，2025年一季度中证REITs价格指数保租房板块涨幅达29.8%，保租房行业总回报指数上涨34.8%。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

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　　明确提出全省新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达到30%以上，太原市、大同市、山西转型综改示范区达到40%以上。

　　明确居住建筑装配式内装修工程应满足节能环保、绿色低碳以及标准化设计、工厂化生产、装配式施工、信息化管理的要求。