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　　房地产投资的基础：房地产投资是指将资金投入到房地产市场，通过购买房产、土地、商业地产等，期望获得租金、增值或两者兼有的收益1。

　　3、有的土地必须办理征用手续转 化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。生地：待开发的土地熟地：完成市政设施的土地10. 房地产市场一级市场、二级市场、市场。一级市场是指国家以土地所有者和管理者 的身份，将土地使用权出让给房地产经 营者与使用者的交易市场。二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。11. 商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场 上流通的房地产，它是可领独立

　　6、建设工程开工证）：是有关建设工程符合项目开 工的条件，可以进入施工阶段的凭证。商品房销售（预售）许可证：是商品房进入市场的凭证。18. “两书”住宅质量保证书住宅使用说明书19. 商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了预售许可证才能销售。20. 申请预售须备下列文件：房地产开发企业资质证书副本及复印件土地使用权出让合同书和付清地价款证明（国有土地使用证）建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证21. 商品房预售必须符合那些条件交付土地使用权出让金有建设工程施工许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金

　　7、达到 工程建设总投资的25沖上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期。向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。22. 房地产买卖合同是由福建省建设厅、福建省工商管理局 统一监制，用以明确买卖双方权利和义务 的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。 内销的房地产合同可免做公证，外 销的房地产合同必须做公证。23. 房地产抵押合同是明确房地产抵押中双方当事利和义务关系由 银行、业主、发展商三方 签定的合同。24. 银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押的一种经济行为，业主先付一部分楼 款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行， 购房者将分

　　8、 期偿还银行的及利息，这种方式称为银行按揭。按揭是英语“Mortgage” 一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式 文件中称为“个人住房抵押”，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发 放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为偿还的保证，按 月偿还本息的一种方式。 分为个人住房商业性（简称商业）与 个人住房公积金（简称公积金）。25. 房地产证公证公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证26. 楼花抵押登记是指已办银行按揭的楼花送到 房地产管理局产权登记科 办理抵押登记手续。抵押 人将与利息还清后，须将已办

　　9、抵押登记手续的房地产注销抵押。27. 建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和。28. 公摊面积属于公共部分的面积。29. 实用面积建筑面积与公摊面积的差。30. 实用率房屋实用面积与建筑面积之比。31. 预售楼花将未建好的楼房提前出售，称为预售楼花。32. 复式上、下两层标准层合二为一，结构与标准房结构有区别。33. 房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。 按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续， 房地产公司不得给预购房者更改姓名。34. 基底面积是指建筑物首层的建筑面积。35. 用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设

　　10、用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。36. 总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。37. 容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比。38. 建筑密度（覆盖率）建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。39. 绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比。40. 均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。41. 基价基价也称为基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。42. 起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即起价。43. 弹性隔

　　11、间指可移动隔间墙之室内空间，通常用于写字楼与商场。44. 开放式设计：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。45. 骑楼：有雨遮的一楼直道部分。46. 阳台：指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外部分。47. 外飘窗：突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在 4060CM左右。48. 露台：指没有雨遮的，有脚踏的部分。49. 玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的情况略 做遮挡。50. 外墙：指建筑物体表面。51. 内墙：指建筑物内竖面。52. 剪力墙：承受房屋重力的墙博鱼登陆，不可以任意敲打。53. 砖

　　12、墙：用砖砌成的墙。54. 石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。55. 卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。56. 厨具五大件：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。57. 格局：单元内分割情况。58. 动线. 销售率：指某一段时间内售出的房屋数百分比。60. 空置比：指某一段时间剩余的房屋数百分比。61. 诉求客源：主要针对的客户层。62. 市场区隔：指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。63. 议价空间：讨价还价的价格差异。64. 平面价差：平面方位不同，价格的差异。65. 垂直价差（楼层价差）：不同楼层价格差异。66. 市调分析法：通过市场调查与其他项目的比较

　　47、 on the funds collected by the buyers；房地产专用名词解释房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场，二级市场和市 场。一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。采用协议、招标、拍卖的 方式，以土地使用合同的形式，将地土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商 根据土地使用凳珠要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在 二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。三通一平：是指在发展基础上

　　48、的水通、电通、路通及场地平整。七通一平：是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及 场地平整。生地：未开发的农地、荒地。熟地：具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地。商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发 经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、 不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和年限决定了 房屋所有权的性质、类别、年限。标准商品房：指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地 价在其上面兴建的商品房屋。购买后产权归购买者，可自由转让、抵押

　　49、、继承、 馈赠等。福利商品房：体现政府福利性质，主要作为政府机关及下属企业单位工作人员的福利用房，由住宅局统一分配。离开政府的个人按规定需交回。外销许可证：凡对境外预售的房至办理此证方可出售。国土局：代表国家行使土地所有者的权利， 以及对房地产市场、房地产行业管理 的政府部门。公证处：是国家的证明机关博鱼官网，是提供法律公证的机构。国土局产权登记处：是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、 继承、赠与等手续的部门。开发商：开发商是由国家工商、国土部门批准的有房地产开发权的单位。监理公司：是由建设部门和工商部门批准有对房屋有监理权的单位。它是事业单位。监理单位每天都会派工程师驻守现场。质检单

　　50、位：是由国家工商、技术、建设等部门批准的对房屋有质检权的单位。设计单位：是根据发展商的要求对房屋进行规划、设计和出图的单位。施工单位：是由国家工商部门和建设主管部门批准的施工企业；有一级、二级、 、有非级别。全部工程都要招标，中标的企业才有施工权利。房地产抵押合同：是明确房地产抵押款中双方当事利和义务关系，由很行、 业主和发展商三方签定。银行按揭：是指购房者买楼房时与银行达成抵押的一种经济行为， 业主先付 一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在争行，购 房者将分期偿还银行的和利息。预售楼花：即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准建筑施工图 纸

　　51、施工，且投入开发的资金已达到投资总额的 25%（用地价款除外），便可向 深圳市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。样板房与示范单位：是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书 而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。 物业管理：是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维掮性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标 准工业厂房等楼及机电设备保养维修、 治安、消防、环境卫生及其他服务为业主 提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外， 还通过 对物业出租经营达到回收投资和

　　52、获取利润的目的。房地产评估：就是房地产估价师根据房地产的有关住处、 数据，选择合适的估价 方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。 评估的主要方 法有：市场比较法；收益还原法；剩余法；成本法。银行本票：是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办旦转帐结算或 支取现金的票据。有效期为一个月。银行汇票：是付款人将款项交银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐虎或取现 金的票据。有效期为一个月。银行支票：是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项去付给 受款人的票据。有效期为十天。生态住宅：结合当地的自然生态环境，合理地安排并组织建筑与其他相关因素之 间的关系，使建筑

　　53、与环境之间成为一个有机的结合体。这当中要涉及到生态学、 建筑技术科学的基本原理、现代科学技术手段等。绿色住宅：其内涵是全方位、立体环保工程。它是既适应地方生态而又不破坏地 方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建 筑物寿命等优点，体现在无废无污、高效和谐、开放式闭合性的良性循环。复式房：上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。公寓：公寓是相对于独院独户的别墅而言的，大多数是高层大楼，标准较高，每 单位内有若干套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还 有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的客商及其家眷中短期租用。酒店式公寓：酒店式公寓是

　　54、采用星级酒店的一些服务和管理模式作为管理标准的 一种公寓，酒店式公寓既可用于居住又可用于办公。商务公寓；商务公寓是相对于居住型公寓而言的，指公寓的功能主要用于商务往 来需要和办公需要，可提供会议、展览、通讯等服务，与写字楼的区别在于商务 公寓可提供单独居住的卧室、卫生间乃至厨房、阳台等。复式住宅：复式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。 这类住宅的特点是， 住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及辅助用房可 以分层布置，上下层之间的交通不用公共楼梯而采用户内小楼梯联接。复式住宅 的优点是每户都有较大的采光面， 通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布 局紧凑，功能明确，

　　55、相互干扰较小。住宅的层高、净高：住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一 层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上 层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高 都在.8米以上，净高为65米左右。房地产转让：是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为房地产抵押：是指银行要求借款人以房地产商品为抵押物作为保证的。 房地产抵押又可分为实物抵押和房地产权证抵押两种。实物抵押，则意味着房地 产所有权证(产权证)和使用权一起抵押给银行，在抵押期间，房地产实物被银 行保管，一般不能使用。房地产权证抵押，只是将产权证作抵押，在抵押期间房 地产依然可以使用、出租等。个人住房公积金：是政策性的住房公积金所发放的委托，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产 权住房为抵押物，作为偿还的保证而向银行申请的住房公积金。物业管理：是指物业管理企业接受业主委托， 依照合同约定，对物业管理区域内 的房屋共有部位，共有设备以及相

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